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曹科开讲:商品房预售制度是否将被取消?

更新时间:2018年12月01日 17:56    来源:徐州文艺交通广播    手机版我要报错

房产课堂 :《曹科开讲

点评徐州楼市,发布权威观点

此前

一条“取消商品房预售制度”的文件

平地起惊雷

震动了整个房地产行业

9月21日,有媒体报道,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》

《通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟定了“关于商品房预售许可事项调整的材料”,建议降低预售制度带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施限售。

伴随着中国房地产事业发展,

并作出重要贡献的商品房预售制度

真的要取消了吗?

商品房预售制度的由来

我国1994年在《城市房地产管理法》正式确立预售制度,是我国房地产市场化改革的基础性制度之一,在迅速推进中国城镇化进程中发挥了重要历史作用,至今已实施近25年。

但是近年来

预售制度引发的市场准入门槛低

开发商资质鱼龙混杂

高杠杆引发金融风险

期房销售的纠纷等弊端挥之不去。。。

商品房预售制度6宗“罪”

1、一旦发生资金链断裂,导致工程烂尾。

2、使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生。

3、交易不公平。

4、房屋面积管理职能难以厘清,易产生行政风险。

5、造成不平衡发展和低效率竞争。

6.推动房价过快上涨 , 造成民生压力过大

时至今日,我国城镇化已取得长足进步

预售制度已完成其历史使命

改革条件已经成熟

商品房预售制度是否将被取消?

我们听听曹科老师的解读:

曹科老师:

商品房预售制度现在已经无法适应经济发展的要求,改革时机日趋成熟。住建部此次征求取消预售制度评估意见不是空穴来风,它向市场释放了强烈的改革信号,这是未来的长期趋势 不是单一孤立的政策!

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